CAMPANHA CAMMESP DE FILIQAÇÃO VENHA PARTICIPAR DA ENTIDADE DE DEFESA DA MORADIA E DA CIDADANIA

PROBLEMAS NO CONDOMÍNIO: moradores procuram diariamente a CAMMESP e denunciam que o condomínio tem se tornado cada dia mais um negócio voltada aos interesses de empreendedores imobiliários que atua diretamente com a influência direta de empresas de administração, e que assim juntos administram a pessoa jurídica do condomínio impondo critérios e regras muitas vezes onerosas e prejudiciais aos condôminos com objetivo de auferirem vantagens financeiras. Ocorrem denúncias de falta de prestação de contas, abusos cometidos por síndicos, subsíndicos que atuam defendendo posições estranhas e contrarias aos interesses dos moradores, de modo a atender mais os interesses destas empresas (administradoras e empreendedores) que além da venda do imóvel, pretendem perpetuarem-se na gestão do condomínio, do que mesmo, de promover a finalidade que a lei define que é o objetivo de propiciar através da administração dos condôminos o bem comum dos seus moradores. Por conta disto a Equipe Jurídica da CAMMESP dá dicas e orienta o morador sobre seus direitos, como agir em assembléia e participar das reuniões, exporem as suas idéias, exigir a prestação de contas, ainda como destituir síndicos e administradoras de suas funções, assim como buscar a reparação de direitos das lesões sofridas pelos moradores por conta das ingerências administrativas se houver. Estamos convidando e cadastrando síndicos e subsíndicos interessados em participarem das ações de apoio promovidas permanentemente para estreitar as relações entre os moradores, síndicos e a entidade, com isso espera criar as orientações a serem sistematizadas em grupo de trabalho e estabelecer diretrizes para equacionar em estudo estas relações de convivências humanas, alertando para diversos direitos e obrigações as quais as partes se vinculam. Os moradores e os síndicos interessados em compor com nosso grupo de estudos poderá se cadastrar na CAMMESP e vir a participar com a equipe da CAMMESP, mande o seu e-mail para condominio@cammesp.com.br. CAMPANHA DE FILIAÇÃO CAMMESP 2009: A sua participação e dos moradores na defesa da moradia, dos seus direitos de cidadão e de consumidor fortalece a entidade e os pleitos perante as autoridades e traz soluções para muitos problemas vividos dia a dia. A CAMMESP é uma entidade dos moradores atuante em diversas parcerias em diversos segmentos da sociedade civil, que presta além do apoio jurídico, assessoria e serviços a seus associados em diversos setores, venha filiar-se e participar ativamente de um dos nossos segmentos, seja um ativo representante da entidade na defesa da saúde, esporte, educação, moradia, ações social e outros, lembre-se que as suas idéias e quem faz a entidade que você precisa, filie-se e participe. Converse com seus amigos na sua sociedade amigos de bairro, fale com os moradores, venha conversar conosco, agende uma reunião e conheça a CAMMESP, após faça sua filiação individual ou coletiva, e ajude a entidade participando e decidindo ações que ajudam a melhorar as condições de vida do cidadão. Mande um e-mail para a cammesp@cammesp.com.br. CONTRIBUIÇÕES ASSOCIATIVAS – A contribuição associativa possibilita a entidade efetuar todos os trabalhos em prol dos moradores desenvolvidos pela entidade, ainda não contamos com qualquer ajuda governamental, por isso temos convidado os associados com pendências para regularizem a situação dos atrasos e de débitos se compondo em acordo com nossa direção. O associado com ou sem ação judicial é facultado comparecer na sede da CAMMESP para efetuar uma composição da sua situação cadastral e financeira sanando as pendências retirando a certidão de regularidade associativa. AUDIÊNCIAS E ACORDOS: O associado deve comparecer a na sede da CAMMESP antes do dia da audiência para receber as orientações e combinar a situação a ser apresentada pela nossa equipe jurídica no dia da audiência, lembramos que o acordo deve ser viável e não é obrigatório, é uma decisão do associado, mas deve estar bem orientado para não se perder uma oportunidade de finalizar o processo com sucesso. Temos orientado nossos associados com ações, que toda vez que receber uma carta ou contato da parte convidando-o para um acordo e buscar orientar-se com nossa equipe jurídica para tomar ciência antecipada da situação do processo e analisando valores pagos e devidos para formalizar uma proposta que possa alcançar resultado satisfatório. Qualquer acordo formalizado deve levar em conta todos os gastos, valor acordo, honorários devidos ao patrono e parte em caso desistência e custas, nunca celebre um acordo na duvida oriente-se com nossa equipe. Atualmente a maioria dos bancos tem apresentado ao mutuário uma proposta para quitação com desconto que toma por base o preço vigente de mercado do imóvel, alguns acordos são vantajosos, outros não, assim recomenda-se observar que a discussão financeira do contrato ficou prejudicada pela estabilidade da econômica e observar a situação real, muitos bancos baseiam-se na avaliação do preço de mercado do bem e na situação contratual considerando os pagamentos efetuados e o uso do bem. A CAMMESP tem registrado acordos onde o desconto chega a 40% do preço de mercado atual. COORDENAÇÃO JURÍDICA CAMMESP: Dr. CLÁUDIO ROBERTO VIEIRA: - PROCESSOS: muitos associados com ações que desejam acompanhar as ações propostas pela entidade, poderão fazê-lo através do nosso site: www.cammesp.com.br, digitar na identificação usuário = número de sócio; a senha do usuário = L1234, após o primeiro acesso o associado deve alterar sua senha, anotando-a para quando quiser navegar na página exclusiva dos associados. - ATENDIMENTO AO PÚBLICO: CADASTRO ATUAIZAÇÃO Recomendamos que os associados regularizem suas pendências e mantenham atualizados os seus cadastros e telefones junto a entidade para eventual contato sobre o processo, mande um e-mail para cammesp@cammesp.com.br ou ligue para 11-4109-2233 e atualize seus dados. - REUNIÕES: agende uma reunião em seu prédio, solicite ao síndico o cadastro junto a entidade a fim de que possa receber orientações gratuitas de interesse dos moradores e consumidores. Efetuado o cadastro, o sindico poderá requerer a entidade a realização de palestra com a participação da nossa equipe jurídica, para esclarecer o orientar sobre os mais diversos assuntos de interesse do cidadão consumidor e mutuário. Regularização Fundiária regularize a situação registraria do seu imóvel oriente-se ou da sua comunidade fale conosco. CASA PRÓPRIA VEJA AS DICAS PARA O FIANNCIAMENTO: Evitar dores de cabeça ao contratar o financiamento imobiliário não é uma tarefa fácil. Além de planejar, estudar e pesquisar muito bem antes da decisão de compra do imóvel e de assinar o contrato final, recomendamos que tudo isso, seja assistido por uma entidade de defesa do consumidor com experiência nas questões de mutuários e que possua registro das empresas reclamadas. Sabemos que a aquisição da moradia é um momento significativo e que muitas vezes condições motivam e induz o consumidor em fazer a opção errada, assim adotar cuidados e buscar ajuda especializado na compra é essencial. Os vícios e defeitos ocultos, as empresas não confiáveis e a falta de informação e de legislação mais severa que assegure ao consumidor a fiscalização efetiva dos empreendimentos aumentam os riscos. Resta claro que estabilidade econômica que o país atravessa, possibilitou os financiamentos habitacionais crescerem de maneira muito significativa, atualmente o volume total de financiamentos imobiliários praticamente dobrou em apenas um ano, investimentos saltaram de R$ 9,3 bilhões para R$ 18,3 bilhões. Por isso uma dica importante que a CAMMESP aconselha na hora da obtenção de financiamento e sempre utilizar recursos do FGTS e dar maior valor de entrada possível para se evitar os juros altos. Já nos casso de compra de imóvel usado orienta-se efetuar o levantamento de toda a situação do imóvel e dos vendedores, seja do âmbito das varas fazenda, execuções, trabalhista e criminal e nos cartórios distribuidor para evitar suposta a fraude contra credor, a ausência das certidões negativas de débitos que liberem o imóvel pode levar o adquirente a perder todos os valores pagos e amargar um grande prejuízo. Outra situação comum enfrentada pelos consumidores e sobre a construtora se ela vai respeitar prazo de entrega da obra, se a mesma e sólida no mercado e se também respeitará os critérios de apuração do preço final da venda do imóvel, que quase sempre e motivo de questionamentos judiciais porque a compra sem a definição do preço é um situação que deve ser revista pelos consumidores, em muitos casos a CAMMESP verificou os construtores não aplicam o desconto sobre o preço final correto ao apurar os valores antecipados e pagos pelos consumidores, já que os mesmos critérios de correção utilizados na correção do preço de venda não tem sido o mesmo aplicado nas parcelas antecipada pelo consumidor, daí tornando o contrato oneroso para o devedor e passível de revisão judicial pois não deduziu do preço final, o valor integral do pago antecipadamente pago. Lembramos que a cobrança de juros no período de construção, que também poderá ser questionado pelo comprador por ser prática ilegal. AÇÕES E CALCULOS: O associado deve monitorar o contrato de financiamento imobiliário constantemente, filiado a entidade esse serviço torna-s e mais fácil o associado pode solicitar a entidade disponibilizar ou a efetuar a planilha de cálculo atualizada da divida para que possa acompanhar a evolução do empréstimo, assim toda vez que o banco exceder o mutuário poderá reclamar a revisão dos valores junto ao banco ou através da CAMMESP. O site da CAMMESP vai tornar essa tarefa mais fácil onde o associado poderá digitar todos os dados do contrato e receber as orientações quanto aos valores cobrados pelo banco financiador. SERVIÇOS ADICIONAIS de apoio aos associados, já estamos atendendo em aposentados e pensionistas com problemas em relação a valores e para a revisão de benéfico, ainda outras situações recebem atendimento de nossos parceiros, se você precisa resolver uma questão trabalhista, indenizatória ou de danos, agende um atendimento e fale com